近日，吉林省榮恒房地產經紀有限公司在長春的百余家分公司和總部人去樓空。與此同時，吉林市四十三家恒大房地產經紀有限公司關門。兩家公司法人姓名均是吳秉麟。此人在全國各地開有多家公司。2014年9月8日，吳秉麟在京落網(wǎng)。
榮恒地產”與吳秉麟”在各地的分公司一樣，去年進入長春市場，迅速擴張。業(yè)內人士早有擔憂。揭示營銷手段：以多家分公司”為名，獲取客戶信任，大量吸取資金。但資金鏈斷裂后，各地陸續(xù)崩盤。
■事件動態(tài)
警方：會在全國層面統(tǒng)一調度
昨日，曾在吉林省榮恒房地產經紀有限公司辦理過業(yè)務的眾多長春市當事者，前往相關部門反映情況。一位當事人表示，答復現(xiàn)在警方正在辦案，可以及時登記，等待回音”。
長春市公安局透露，目前此案正在偵辦中，而各位當事人可以前往長春市公安局經偵支隊進行報案登記。
截至昨日下午，長春市的當事人自發(fā)統(tǒng)計，現(xiàn)在事件共涉及271人，涉及金額達4318.33萬元。
昨日下午，記者致電包頭市公安局，一工作人員答復，當?shù)厝栽谡{查中，請全國其他省份的當事人及時到各自所在轄區(qū)報案。
昨日16時54分，本報記者聯(lián)系包頭市公安局官方微博@平安包頭，詢問案件進展。@平安包頭給回復記者：案件會在全國層面統(tǒng)一調度資源偵破，請及時到當?shù)貓蟀浮?rdquo;
■記者發(fā)現(xiàn)
銷售”時如何應答客戶?
在吉林省榮恒房地產經紀有限公司總部的副總經理辦公室，一個黑皮筆記本內十分引人注意。這個筆記本里面詳解了榮恒”在銷售時是如何應答客戶的。而當事人回憶，此前在此處辦公的人，應是榮恒公司的常務副總和業(yè)務副總。在此交20多萬首付款的長春市民丁先生說，筆記本內的許多問答，他購房時，業(yè)務員的答復如出一轍。
筆記本中，在貸款”相關內容一頁，這樣寫下：
更名類型：房本沒下來，房管局有備案(網(wǎng)簽)貴點;沒有備案，直接去開發(fā)商(辦理)，便宜;一般在兩年之內房本就下來了。
在后面補充的字樣為：房本下來，網(wǎng)簽后，標準三到五年，如下不來那就是開發(fā)商的事。
在買賣過程中涉及的問題如下”后，摘取相關內容如下：
如何說服客戶通過中介買房?
我們是專業(yè)的，公司相當有實力，節(jié)省時間;保證交易安全;房子在我們這登記的，我們可以告訴你準備信息。
如何約定客戶的見面地點?
1.不得約相同地點。2.房主、客戶約就近地，標志性建筑。
如何保證我們交易安全?
公司實力，全國多家公司，只要按公司的流程、規(guī)章制度走手續(xù)，出現(xiàn)任何問題公司負責。
我該怎么樣相信你?
您可以不相信我，也可以不相信我所在的公司。但是這是事實，您應該知道有這樣一句話：用人不疑，疑人不用。您都不相信我，讓我怎么去相信您。
關于搶單”
客戶先看房，客戶約房主到其它中介，然后帶房主一起到興麟地產(此處興麟”倆字，被紅筆修改為榮恒”)。
關于客戶爽約”
對業(yè)主說：客戶看房路上出車禍，去醫(yī)院了，然后自己先看房。
■員工揭秘
有著怎樣的套錢模式”?
在吉林市，5日10時許，吉林市恒大房地產經紀有限公司多名員工，來到吉林市公安局經偵支隊報案，該公司的法人代表也是吳秉麟。
王先生是第51分公司業(yè)務員工，他說，前一天上午，他還穿正裝、戴工牌上班呢。我們都被欠了兩個月工資，多數(shù)人都是七八千元，有的一萬多。”王先生說，4日，接到其他分公司電話才知道，老總跑了，都關門了。
吉林市分部一共有180名左右員工，基本上都是兩個月工資沒有發(fā)。”鄧先生分析。
中華名苑分店置業(yè)顧問劉女士和鄧先生、王先生等人表示，早就覺得有問題了。為啥二、三月份收了錢，一直不給辦手續(xù)呢?他們還介紹了該中介的套錢模式”：
第一步：看房
置業(yè)顧問負責收集房源、領客戶看房(因為看房免費，所以無疑增加了競爭力)。
第二步：交易
選中房子，進入交易環(huán)節(jié)。此時，置業(yè)顧問退出流程，后續(xù)業(yè)務由簽約主管”負責。購房者付款方式分一次性支付和貸款支付。其中，一次性支付的，購房者需要支付一定的定金，幾千元至數(shù)萬元不等，然后等待過戶、更名等業(yè)務辦理，業(yè)務完成前支付余款;貸款業(yè)務則需支付首付款，交給該中介。
第三步：存管錢款
無論是定金還是首付款，均由該中介財務部門存管。這筆錢，可能被拖放一段時間。時間最久的是今年二、三月份收取的，最高的是一個門市房首付，單筆60萬元。
■業(yè)內人士
待遇比同行高 挑起惡性競爭
長春一家中介公司負責人說，榮恒”給員工的待遇遠高于長春行業(yè)內的平均水平，月工資要高出三分之一，大量員工跳槽至榮恒”，挑起同行間的惡性競爭，擾亂了二手房交易市場。
記者通過一當事人，詢問兩家門店負責人。答復稱，榮恒”確實也接過正常的房產交易單子，而且以前是辦成過”。
但讓業(yè)內警覺的是，榮恒除辦理正常業(yè)務外，還能辦無產權二手房業(yè)務，這部分業(yè)務在長春市場占據(jù)10%，榮恒公司迅速占據(jù)市場份額，甚至對外稱，可在銀行為無產權二手房辦理貸款。
這完全不可能。”該負責人說，這種發(fā)展模式早晚出事”。
一年多時間，榮恒房產門店擴張到百余家;去年年初，剛進入長春市場就迅速同時開20家分店，每家只有2~3名員工，采取統(tǒng)一的黃色面包車，去年同時達到了50輛……一系列動作，讓業(yè)內感覺匪夷所思。
長春市工商聯(lián)房地產中介服務行業(yè)協(xié)會會長王義全說，長春市場的中介公司都是步步為營，但榮恒的擴張，超越了正常房產中介發(fā)展模式，完全是想利用規(guī)模，大量吸引客戶資金。
■行業(yè)協(xié)會
希望事件能警醒購房者
王義全說，榮恒”曾在今年聯(lián)系到房地產中介服務行業(yè)協(xié)會，希望加入。在掌握到這家公司的口碑后，協(xié)會將其拒絕。
王義全說，榮恒”事件可能會給中介市場帶來更多的負面影響，降低購房者對中介公司的信任。但他認為，這樣的事件的出現(xiàn)，也可以起到警醒的作用。希望更多的購房者能夠了解二手房交易中的相關常識，以免受騙。
吳秉麟究竟是個什么樣的人?
日前，記者連線吳秉麟在銀川總部的司機，他講述了吳秉麟和其團隊。
這位司機是去年成為吳秉麟司機的。在司機印象里，吳秉麟自己開車的時候似乎更多，只有在和客戶和地方部門應酬時才會叫司機，這時開的就是那輛帕薩特V6。我覺得他最近很低調，無論是穿著還是開的車，都是!”司機說。
而有些員工揭秘吳秉麟另外一面，有多輛豪車，穿衣土豪氣息濃重。
吳秉麟給這位司機的印象是沒架子，對我們基層員工不錯。他聽說哪位員工家里有親屬病了，他都會前往探望，還留下些錢!”
司機的話得到了興麟總部員工的證實。然而，有些基層員工，特別是業(yè)務人員表示，這是興麟高層在搞個人崇拜，真正有能力的業(yè)務人員不見得受到重用，甚至在業(yè)務層面任人唯親的現(xiàn)象很嚴重。
為此，這位司機還表示，吳秉麟得意時看上去老成，年齡也有四十歲開外，而這次落網(wǎng)后的照片中吳秉麟顯得黑瘦但年輕了，這才是吳秉麟真正的年齡———八零后。公司員工說，吳秉麟有意把自己打扮得老成，這是因為興麟系高層都是八零后、九零后。
