期房預(yù)售是從香港傳到內(nèi)地的一種銷售模式，在香港稱為“買樓花”，預(yù)售的出現(xiàn)，不但減輕了房地產(chǎn)開發(fā)商資金壓力，配合按揭貸款，還刺激了大量購買者的購買欲望，當(dāng)時，非常成功的推動了香港房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

然而，現(xiàn)在內(nèi)地要求取消“預(yù)售”，實行現(xiàn)房銷售的呼聲越來越高。開發(fā)商不愿意執(zhí)行現(xiàn)房銷售是出于自己的利益考慮，主要有以下3個原因。

開發(fā)商不執(zhí)行現(xiàn)房銷售的原因

不賣期房，賣現(xiàn)房，開發(fā)商資金壓力會很大。開發(fā)商一個小型的普通住宅項目都需要大量的資金流，開發(fā)周期一般需要1年到2年，在此期間銷售，如果不進(jìn)行預(yù)售回款，實力不足的開發(fā)商很難有資金繼續(xù)開發(fā)。

現(xiàn)房銷售風(fēng)險太大。預(yù)售是還沒建好就已經(jīng)賣完。現(xiàn)房銷售是建造完成才開始賣，如果銷售情況不理想銷售，會給開發(fā)商帶來大量的滯留成本。

現(xiàn)房會暴露開發(fā)商戶型缺點，影響銷售。買期房只能看到沙盤和戶型圖，實際交房會是什么樣子，購房者根本不能完全知道。特別是有樓層有建筑裝飾用的腰線層，購房者買的時候并不知道，交房才發(fā)現(xiàn)自己的房子和別人家有區(qū)別。現(xiàn)房通風(fēng)采光直接可以看到，而期房只能靠猜測想象。

期房的弊端

開發(fā)商有可能收了購房者的錢，還是沒有能力繼續(xù)開發(fā)，最后導(dǎo)致項目爛尾。

期房只有規(guī)劃沒有實體，后期實際建成可能出現(xiàn)“貨不對版”。

所以，開發(fā)商為了自己的利益考慮，不愿意執(zhí)行現(xiàn)房銷售。而站在購房者的角度，我國應(yīng)該取消商品房“預(yù)售制”，這樣可以避免期房銷售造成的房地產(chǎn)市場亂象。

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