2015年10月31日，由我國(guó)房地工業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第七屆我國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)開(kāi)展論壇在天津召開(kāi)，論壇以互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)為主題，討論互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的思想、動(dòng) 力、價(jià)值將發(fā)作怎么深入的影響，推進(jìn)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)一步有機(jī)交融，共享互聯(lián)網(wǎng)和信息經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的作用。騰訊街景房產(chǎn)副總裁李振合宣布了題為《互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn) 戰(zhàn)略行動(dòng)路線圖》演講。 在互聯(lián)網(wǎng)范疇，騰訊地圖標(biāo)注房地產(chǎn)最早提出互聯(lián)網(wǎng)+。由于這個(gè)因素，咱們做互聯(lián)網(wǎng)這塊所思考的是將來(lái)十年所要做的工作。這個(gè)社會(huì)需要啥，咱們更多從這個(gè)維度思考它，而并不是拿到某一個(gè)板塊的商品或許直接做哪個(gè)板塊，所以在這兒把咱們所做的規(guī)劃跟咱們進(jìn)行溝通。
本來(lái)上午杰里米·里夫金先生也提到，關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)+，本來(lái)邊沿本錢(qián)也罷，第三次工業(yè)革新也罷，這個(gè)板塊的許多觀點(diǎn)和咱們是十分相似的。前一段時(shí)刻，我也在美國(guó)或許歐洲看到了一些綠色修建，上午有嘉賓也提到了關(guān)于這方面的主意。下面我來(lái)給咱們介紹一下。
騰訊以為，互聯(lián)網(wǎng)+云核算是經(jīng)過(guò)信息通訊技能，舉例來(lái)講，早年的時(shí)分咱們用手機(jī)上網(wǎng)十分辛苦，如今完成了4G的技能后，咱們充分使用它，更好地使用它，在 互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)范疇里邊完成更多的使用，新的商品、新的事務(wù)和新的形式，構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的生態(tài)圈。所以互聯(lián)網(wǎng)+并非是許多人說(shuō)的推翻版別，咱們?cè)偃?重的是跨界交融。
騰訊最早提出，后來(lái)克強(qiáng)總理又將它拓寬到更大的層面，將互聯(lián)網(wǎng)+列為國(guó)家戰(zhàn)略施行方案。能夠從三個(gè)層面解讀互聯(lián)網(wǎng)+。
我國(guó)分三個(gè)工業(yè)，在第一工業(yè)里邊，農(nóng)林歸于第一工業(yè)的初級(jí)期間，包含第二工業(yè)制造業(yè)也有一些在這個(gè)開(kāi)展進(jìn)程中。由于咱們的房地產(chǎn)是處于生長(zhǎng)期間，那它是根 據(jù)其時(shí)信息通訊技能，即是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、核算大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+的國(guó)家戰(zhàn)略四個(gè)維度。根據(jù)這么一個(gè)維度，發(fā)作了互聯(lián)網(wǎng)途徑，來(lái)推進(jìn)三大工業(yè)的 生長(zhǎng)進(jìn)程，能夠有用助推這么的工業(yè)開(kāi)展。
在座的一些人也許會(huì)說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)展即是拿過(guò)來(lái)立刻就用。我想通知咱們這并不可取。今年年初有互聯(lián)網(wǎng)+開(kāi)展的說(shuō)法，上一年咱們就解讀到公司的演進(jìn)，思考任何 一個(gè)年代的將來(lái)世界，五個(gè)維度解讀互聯(lián)網(wǎng)+今后發(fā)作的表象，就相似于一些公司解說(shuō)的技能立異、商品立異、商業(yè)形式立異、途徑的立異，各界的立異都能夠完 成。今日我在這兒解讀下，在互聯(lián)網(wǎng)+的年代，咱們用完互聯(lián)網(wǎng)今后發(fā)作的功率。
前幾天，我在做溝通的時(shí)分發(fā)現(xiàn)一個(gè)疑問(wèn)，由于他們的總裁說(shuō)中遠(yuǎn)是1978年的公司，說(shuō)騰訊是98年的公司，兩者相差20年。當(dāng)然今日咱們的市值和價(jià)值比他們強(qiáng)大了許多倍，這兒我想通知咱們的是，到了如今的互聯(lián)網(wǎng)年代，咱們的時(shí)刻和年限十分短。
互聯(lián)網(wǎng)+ 發(fā)作了許多場(chǎng)景革新。剛剛綠洲嘉賓現(xiàn)已講到了信息的不對(duì)稱(chēng)性，本來(lái)前期我國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)+這方面，許多公司做了一些商品和商業(yè)形式，那時(shí)分做的都是信息不對(duì) 稱(chēng)。將來(lái)，國(guó)家更多倡議以實(shí)在信息處理一切的表象。這種場(chǎng)景現(xiàn)已到來(lái)了。咱們跟京東溝通的時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)+是一種場(chǎng)景革新，場(chǎng)景革新是咱們必需要承受的。就像 轉(zhuǎn)型，本來(lái)做房地產(chǎn)出售，做許多商品和信息，找許多維護(hù)，找許多P2P，由于在將來(lái)它現(xiàn)已不存在了。
前幾天我就有一個(gè)很大的對(duì)立，如今社會(huì)推廣方法好象發(fā)作了很大的改變。本來(lái)能看到許多廣告?zhèn)鬟_(dá)，如今都沒(méi)有人去做，可是在座的許多人不會(huì)承受，也不會(huì)認(rèn)可。賣(mài)房子必定會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行領(lǐng)會(huì)，在座的一切人以及在一切房地產(chǎn)推廣里邊咱們都這么以為，這是最實(shí)踐的。
我想通知咱們的是，本來(lái)今日現(xiàn)已發(fā)作改動(dòng)。為啥？許多人在美國(guó)、歐洲買(mǎi)房做出資，可是他們都沒(méi)有去過(guò)，他們就把這個(gè)房子買(mǎi)了。在座的人也許就會(huì)以為，怎么也許，這么大宗商品不看就買(mǎi)了？咱們覺(jué)得是不也許發(fā)作的狀況。
在六月份的時(shí)分，朋友說(shuō)她在美國(guó)買(mǎi)了一套房子，三年前買(mǎi)的，到如今都沒(méi)有去過(guò)，可是她知道這個(gè)房子現(xiàn)已發(fā)作了啥樣的改變。由于他是經(jīng)過(guò)街景看到的。這即是新興革新最實(shí)踐的改變。
如今咱們說(shuō)電商，本來(lái)不管在京東上面所看到的，或許是將來(lái)看到的，三年前，咱們?cè)谫I(mǎi)手機(jī)的時(shí)分，在大街上看到許多人在用LV或許是Gucci這么的商品， 今日不是的，為啥？互聯(lián)網(wǎng)做了一個(gè)用戶(hù)的行為查詢(xún)，關(guān)于用戶(hù)收購(gòu)能力發(fā)作決策的因素。三年前用戶(hù)由于報(bào)價(jià)收購(gòu)這個(gè)商品占到了80%，今日，咱們看到的是用 戶(hù)在由于報(bào)價(jià)而發(fā)作改變的只占50%，這即是用戶(hù)行為的改變。
為啥會(huì)呈現(xiàn)這么的表象？咱們也在驗(yàn)證。驗(yàn)證進(jìn)程發(fā)現(xiàn)，由于咱們的日子水平有了明顯的提高，所以在這么的根底上發(fā)作了這么的場(chǎng)景。將來(lái)咱們看到的東西必定是 所見(jiàn)即所買(mǎi)。假定本來(lái)的商品在相似于各種便當(dāng)?shù)曩I(mǎi)的商品，就像之前經(jīng)過(guò)一個(gè)酒店網(wǎng)站訂酒店，把錢(qián)收完，最終發(fā)現(xiàn)到酒店去，這個(gè)酒店沒(méi)有接著這么的定單。他 通知我，半個(gè)月今后再過(guò)來(lái)退錢(qián)就好了。實(shí)踐上到那個(gè)時(shí)分沒(méi)有人管了，由于咱們的時(shí)刻很緊，互聯(lián)網(wǎng)技能興旺致使咱們的日子方法發(fā)作了實(shí)質(zhì)性的改變。就像學(xué) 習(xí)，咱們?cè)诓粩鄬W(xué)習(xí)關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)這方面會(huì)發(fā)作啥樣的改變。
咱們騰訊在上一年的時(shí)分拍了一張全部上海外灘的街景全景圖，里邊有一個(gè)模特的服裝商品。用戶(hù)看完今后，用戶(hù)轉(zhuǎn)化率作用十分高，由于他所見(jiàn)即所買(mǎi)，在看到實(shí)在的場(chǎng)景里邊收購(gòu)的東西會(huì)發(fā)現(xiàn)十分安全。
咱們看到BAT修改地圖，會(huì)說(shuō)為啥這么強(qiáng)大？我想通知咱們，一切大數(shù)據(jù)、一切的互聯(lián)網(wǎng)+包含這一塊都是在地圖上。本來(lái)在2013年的時(shí)分，騰訊總裁馬化騰 說(shuō)過(guò)，O2O即是在地圖上。你們能夠看到如今最熱門(mén)的一些商品在上面象征得明白，都是根據(jù)騰訊的地圖，或許是baidu、阿里一個(gè)板塊的商品都是根據(jù)地圖 延伸出來(lái)的。這兒邊給咱們共享一下關(guān)于大數(shù)據(jù)的一些理念和心得。
咱們最早看街景的時(shí)分完全不生疏，2000年時(shí)咱們?cè)诩寄苌献龀鍪执蟮牧愋袨?，所以在商品上的用?hù)體會(huì)處理了許多疑問(wèn)。騰訊其時(shí)獲得了我國(guó)國(guó)家互聯(lián)網(wǎng)街景上線首家的天資，他們悉數(shù)由實(shí)在數(shù)據(jù)商品。
咱們這個(gè)途徑，天天有210億次的LBS發(fā)動(dòng)需要。咱們肯定在思考，為啥？我國(guó)的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)才挨近6個(gè)億的用戶(hù)量，為啥會(huì)發(fā)作21億次的LBS需要呢？我想通知咱們，下面介紹的商品都是根據(jù)這個(gè)做了延伸。
從數(shù)據(jù)的收集到如今晉級(jí)，現(xiàn)已挨近了五年的出資，每年都在不斷擴(kuò)大。其時(shí)咱們做這一塊的數(shù)據(jù)，即是不斷地投錢(qián)，沒(méi)有一分錢(qián)收，最終把這數(shù)據(jù)建立起來(lái)。 google一切實(shí)在場(chǎng)景即是這么鍛造出來(lái)的。咱們?cè)诘拿妨趾捻?xiàng)目，派了十臺(tái)街景車(chē)拍，二十多架無(wú)人飛機(jī)，到現(xiàn)場(chǎng)拍一切的實(shí)在場(chǎng)景。這個(gè)場(chǎng)景拍完今后我 想通知咱們，天天跟他們溝通，底子沒(méi)有提過(guò)這一塊給他們賣(mài)房，但他自個(gè)發(fā)朋友圈說(shuō)，本來(lái)遇到騰訊街景今后變成了我國(guó)的美菱。他的房子在這上面一星期賣(mài)了 200多套，一切的工作人員出去僅僅拿一個(gè)手機(jī)簡(jiǎn)略介紹，不必派單，也不會(huì)感受很麻煩。共享場(chǎng)景的進(jìn)程必定要是實(shí)在的場(chǎng)景，就像咱們做互聯(lián)網(wǎng)，1.0的時(shí) 分咱們互聯(lián)網(wǎng)做的是信息不對(duì)稱(chēng)，但在2.0實(shí)在信息為王的年代，所見(jiàn)即所買(mǎi)，用戶(hù)看到周邊的相貌，看到一切的板塊必定是他想完成的，由于用戶(hù)關(guān)于騰訊來(lái) 說(shuō)，未必會(huì)做這么一個(gè)數(shù)據(jù)的收集。
咱們的愿景是代替我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)展史。有一天咱們集團(tuán)說(shuō)過(guò)，任何一個(gè)板塊、一個(gè)要做的商品或許商業(yè)形式，都需要一個(gè)本錢(qián)界說(shuō)。上午共享的邊沿本錢(qián)，咱們?cè)谧鲞@個(gè)板塊的時(shí)分就思考了。現(xiàn)在在房地產(chǎn)范疇，從拿地、賣(mài)房到裝飾，到后邊集團(tuán)所做的生態(tài)圈，必定要根據(jù)途徑來(lái)構(gòu)建它。
為啥會(huì)出如今許多所謂沒(méi)有人的城市，即無(wú)人的城市，包含那些大力開(kāi)發(fā)和締造的當(dāng)?shù)?，為啥最終沒(méi)有人寓居？這個(gè)時(shí)分能夠使用地圖的數(shù)據(jù)完成它。從前期拿地期間開(kāi)端，這個(gè)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在人群是啥，能夠被明晰地解讀。
第二，提到很簡(jiǎn)略的疑問(wèn)，在座的不管是旅行地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，仍是住所地產(chǎn)，能夠很明晰地知道這個(gè)城市現(xiàn)在的人員環(huán)境，這是17年下來(lái)的數(shù)據(jù)堆集 而發(fā)作的成績(jī)。許多人說(shuō)咱們十分大，本來(lái)是由于之前堆集了許多，在天津就有一個(gè)相似超級(jí)服務(wù)器在進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)+板塊的核算。不論是前期的房地產(chǎn)拿地，后邊的 出售，仍是全部運(yùn)營(yíng)，都能夠它的數(shù)據(jù)堆集下來(lái)。
現(xiàn)在，有八億用戶(hù)看到這么的場(chǎng)景，所以咱們?cè)诓粩嘤看髷?shù)據(jù)來(lái)完成LBS進(jìn)行定位，最終到輕量級(jí)，到720度全景，到周邊日子、出行到金融付出，一系列生態(tài)圈進(jìn)行轉(zhuǎn)化。
互聯(lián)網(wǎng)在任何場(chǎng)景下，必定要首要思考的是：我要處理一個(gè)啥樣的疑問(wèn)，比方一個(gè)開(kāi)發(fā)商，做住所處理啥疑問(wèn)？咱們做了一個(gè)調(diào)研，90%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)做樣 板間，60%用戶(hù)都會(huì)由于這個(gè)樣板買(mǎi)了房子，買(mǎi)完這個(gè)房子今后，咱們想裝成啥樣的，只能用3D映像的數(shù)字根底，可是實(shí)踐上無(wú)法完成。OK，咱們做這一塊數(shù) 據(jù)收集的時(shí)分，做這么多實(shí)在數(shù)據(jù)收集今后，咱們就幫用戶(hù)處理啥。比方說(shuō)個(gè)性化，他不知道從哪里買(mǎi)的時(shí)分，咱們?cè)谶M(jìn)行收集的時(shí)分能夠跟開(kāi)發(fā)商之間做好對(duì)接， 咱們知道用戶(hù)自身在哪里，比方說(shuō)知道在萬(wàn)達(dá)或許是在哪里買(mǎi)，我就會(huì)把這個(gè)連接到萬(wàn)達(dá)的商鋪店肆去。這個(gè)時(shí)分用戶(hù)就直接在上面看咱們，就知道到這兒買(mǎi)咱們的 商品?；ヂ?lián)網(wǎng)在處理疑問(wèn)的時(shí)分，圍繞用戶(hù)的日子便當(dāng)化形式去完成一些花費(fèi)的改變。
咱們做了三年多的智能化硬件研究，經(jīng)常講有幾個(gè)對(duì)比獨(dú)有的東西。一個(gè)是綠色修建，為啥在座的智能家居能夠處理綠色修建的疑問(wèn)，由于綠色修建并非是一個(gè)修建 主體自身單純?cè)谧龉?jié)能減排這一塊。咱們經(jīng)過(guò)一套算法可明晰知道，比方今日會(huì)場(chǎng)后邊一排的體系會(huì)經(jīng)過(guò)智能控制封閉掉，燈光也是相同，這是咱們用技能處理的疑 問(wèn)。第二，咱們自個(gè)研發(fā)出來(lái)的七歲小孩的才智，所以七歲的小孩生日也有許多的收集，最終商品完成社區(qū)板塊，包含三大途徑的建立，咱們經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)發(fā)作一系列的 剖析，完成以上的轉(zhuǎn)化。