同行集中 理由： 1房租便宜 2客流量小，但去的都是實際買家
3.建筑物多，如果走走門路聯(lián)系也方便 4。同行信息多

1、在商圈中選擇 在商圈選擇中，為啦適應(yīng)人口流動情況，便利廣大顧客購物，在擴(kuò)大銷售的原則指導(dǎo)下，絕大多數(shù)端點都將店址選擇在城市繁華中心、人流的城市要道和交通樞紐、城市居民住宅區(qū)附近及郊區(qū)交通要道、村鎮(zhèn)和居民住宅區(qū)等購貨地區(qū)。 ①城市中央商業(yè)區(qū) 這是主要在全市中心最繁華的地帶，全市的主要大街貫穿其間，云集許多著名的百貨商店和各種專業(yè)商店等。對服飾業(yè)，一定要在人流密集的方面，這是最佳選擇。 ②城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街這是大城市的將要商業(yè)街，也是人流之處。在節(jié)假日、上下班時間人流如潮，店址選擇在這些地點那就為啦便利來往人流購物。作為服飾店，買服飾的人都是在自己休閑時間，不會在上下班時買，因此，通常來說，這各方面不適合開服飾店。 ③城市居民區(qū)商業(yè)街和邊沿區(qū)商業(yè)中心城市居民區(qū)商業(yè)街的顧客，主要是附近居民，在這些地點設(shè)店是為啦方便附近居民的就近購買。邊沿區(qū)商業(yè)中心往往坐落在鐵路首要車站附近，規(guī)模較小。對小型服飾店，在城市居民商業(yè)區(qū)也很適合，有利于滿足消費者需求。對通常的服飾，購買者為啦方便就近購買。 ④郊區(qū)購物中心 在城市交通日益擁擠、停車?yán)щy、環(huán)境污染嚴(yán)重的情況下，隨著私人汽車大量嗇，調(diào)整公路的發(fā)展，一部分城市中的居民搬往郊區(qū)，形成郊區(qū)住宅區(qū)，為滿足郊區(qū)居民的購物需要，不少店鋪設(shè)在郊區(qū)住宅區(qū)附近，形成啦郊區(qū)購物中心。能在郊區(qū)居住的人通常是社會的中上層，要開服飾店就要開檔次稍高的。如果是通常的服飾，生意可能不會好。 但由于好些居民都有私人汽車，因此大部分人要買服飾一類品，就會到城市中心的商業(yè)區(qū)。因此，部的說來，城市中央商業(yè)區(qū)是最優(yōu)選擇。
2、影響商業(yè)區(qū)優(yōu)劣的幾個因素 ①商業(yè)區(qū)所屬的城市狀況 主要包含城市規(guī)模的大小、人口的眾寡、城市的特征、城市商業(yè)狀況、城市的影響力、城市對附近區(qū)域的輻射狀況等。這些因素是在決定店鋪規(guī)模，及賣哪種類型和檔次的服裝時要首要考慮的，一定要適合大眾需要，要與此城市的特征相符。 ②商業(yè)區(qū)所處城市的位置 主要包含商業(yè)區(qū)的交通、通訊狀況、其他服務(wù)業(yè)的設(shè)置情況、人流的集中狀態(tài)和購買圈人們的消費程度、服飾消費在總消費中的比例等情況。 ③商業(yè)區(qū)的內(nèi)部狀況 考查競爭對手的情況，主要有該商業(yè)區(qū)的店鋪數(shù)量、形狀特點、道路性質(zhì)、從業(yè)種類、市場規(guī)模及市場占有率。這一點尤其首要。同時，該商業(yè)區(qū)商業(yè)精神狀態(tài)，是否同心協(xié)力，是否唯利是圖，是否有長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展眼光都是極為首要的。 相同物業(yè)、裝修水平大致相當(dāng)?shù)膬商鬃≌饨鹚娇隙〞笾孪嘟?。但是商鋪卻不一樣，同一個地段，同一個物業(yè)的兩個不同的門面租金也可能有天壤之別。 商業(yè)物業(yè)投資門檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對投資者選擇物業(yè)的技巧也提出了更高的要求。 中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅稱，對于初次投資商業(yè)物業(yè)的市民，在投資時要把握好以下三個技巧。 第一招：重點考察發(fā)展?jié)摿? 要找到合適的商鋪，重點要考察商鋪未來的投資潛力，一些目前不被看好的區(qū)域，隨著交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價值會逐漸體現(xiàn)。比如龍湖紫都城附近的商鋪，之前的標(biāo)注是社區(qū)商鋪，價格租金都相對較低，而隨著沃爾瑪開業(yè)，以及新加坡一大型商業(yè)企業(yè)即將在該地區(qū)開業(yè)，周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚，逐漸在冉家壩形成一個新的商圈，以前的社區(qū)商鋪自然隨之升值。 第二招：要實地計算人流量 同在一個區(qū)域，雖然相距不過幾十米，但有的商鋪門庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對決定一個商鋪是否是旺鋪至關(guān)重要，因此在選擇商鋪的時候，最好是實地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時段經(jīng)過商鋪前的人流量有多大后，再判斷商鋪的價值。特殊的位置也可以決定商鋪的價值，在考察時也可以多加留意。比如，有紅綠燈的地方，物業(yè)轉(zhuǎn)角處的商鋪。此外，商鋪臨街面的寬度越寬越好。 第三招：周邊行業(yè)也很重要 商業(yè)物業(yè)的租金，往往和周邊的行業(yè)分布有很大的關(guān)系，行業(yè)分布往往決定了租金的水平。比如，如果你所購買的商業(yè)物業(yè)周邊分布的大多是銀行業(yè)，而且今后還會有新的金融機(jī)構(gòu)入駐，這樣的區(qū)域總體租金水平應(yīng)該較高。而如果周邊的業(yè)態(tài)大多是小吃店和雜貨鋪，則租金水平會大打折扣。 選址首先要考慮的是人流量，有人流量，有人氣，才有購物氛圍。要選擇地段好的，陽光大道的位置，不要是死角的地方就可以了。

同行比較集中的地方 有聚集效益

進(jìn)入百度地圖，然后登錄自己的百度帳號。接著搜索一下自己的商鋪是否在地圖上面有標(biāo)注，如沒有再選擇添加該地點。進(jìn)入到百度本地商戶中心，再次搜索自己的店鋪。搜索出來之后，選擇右邊的免費添加標(biāo)注。填寫自己商鋪的信息，千萬不要有錯別字哦。填寫完成之后，再提交百度地圖這邊進(jìn)行審核。打開高德地圖，標(biāo)注自己的位置，右下角有提示，新增地點，后邊自己就可以了。

本地商戶中心免費標(biāo)注認(rèn)領(lǐng)操作步驟: （1）注冊賬號登陸，完善個人信息：可直接訪問http://nlbc.baidu/注冊百度賬號登陸；或通過百度地圖主頁右上角點擊“商戶免費標(biāo)注”進(jìn)入本地商戶中心平臺登陸。 （2）進(jìn)入本地商戶中心后臺：點擊左側(cè)“我要標(biāo)注認(rèn)領(lǐng)”后，點擊“標(biāo)注認(rèn)領(lǐng)單個商戶”，提示“先搜索再標(biāo)注認(rèn)領(lǐng)”需要先搜索您的商戶名稱，如能查到商戶，可以直接認(rèn)領(lǐng)，認(rèn)領(lǐng)時填寫商戶信息資料，需要上傳您的證照資質(zhì)；如果沒有查到想要的結(jié)果？請點擊“免費添加標(biāo)注”，填寫商戶信息資料，需要上傳您的證照資質(zhì)。 （3）提交申請后，需要3-5工作日的審核期，請耐心等待。

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打開百度地圖，點擊網(wǎng)頁右上角“商戶免費標(biāo)注”，進(jìn)入 本地商戶中心界面 點擊“標(biāo)注認(rèn)領(lǐng)單個商戶”（連鎖商鋪或酒店業(yè)主可選擇“標(biāo)注批量認(rèn)領(lǐng)商戶”）。 在標(biāo)注認(rèn)領(lǐng)界面按照提示要求，搜索自己的店鋪、酒店或公司的名稱。若百度地圖上已經(jīng)存在自己的店鋪、酒店或公司信息，則點擊“我要認(rèn)領(lǐng)”；若沒有，則點擊“免費添加標(biāo)注”。 根據(jù)提示頁面提示信息，在信息填寫界面講店鋪、酒店或公司的詳細(xì)信息補(bǔ)充完整。然后保存并提交。 這里需要注意的是：商戶名稱盡量與營業(yè)執(zhí)照注冊名稱一致；若不一致，則需提供店鋪門頭圖證明。店鋪信息中的地址、電話、照片等越精確完善越好。 保存提交之后，就會顯示已進(jìn)入待審核狀態(tài)。此時耐心等待工作人員審

進(jìn)入百度地圖，然后登錄自己的百度帳號。 接著搜索一下自己的商鋪是否在地圖上面有標(biāo)注，如沒有再選擇添加該地點。 進(jìn)入到百度本地商戶中心，再次搜索自己的店鋪。 搜索出來之后，選擇右邊的免費添加標(biāo)注。 填寫自己商鋪的信息，千萬不要有錯別字哦。 填寫完成之后，再提交百度地圖這邊進(jìn)行審核。 打開高德地圖，標(biāo)注自己的位置，右下角有提示，新增地點，后邊自己就可以了。

本地商戶中心免費標(biāo)注認(rèn)領(lǐng)操作步驟: （1）注冊賬號登陸，完善個人信息：可直接訪問鏈接注冊百度賬號登陸；或通過百度地圖主頁右上角點擊“商戶免費標(biāo)注”進(jìn)入本地商戶中心平臺登陸。 （2）進(jìn)入本地商戶中心后臺：點擊左側(cè)“我要標(biāo)注認(rèn)領(lǐng)”后，點擊“標(biāo)注認(rèn)領(lǐng)單個商戶”，提示“先搜索再標(biāo)注認(rèn)領(lǐng)”需要先搜索您的商戶名稱，如能查到商戶，可以直接認(rèn)領(lǐng)，認(rèn)領(lǐng)時填寫商戶信息資料，需要上傳您的證照資質(zhì)；如果沒有查到想要的結(jié)果？請點擊“免費添加標(biāo)注”，填寫商戶信息資料，需要上傳您的證照資質(zhì)。 （3）提交申請后，需要3-5工作日的審核期，請耐心等待。

開超市地理位置要選好，以有發(fā)展.流動人員多.醒目為主。比如：繁華路段交叉處.車站.火車站附近。類似以這些地段比較好。學(xué)校.小區(qū)都不是長久之計沒有大眾群體。當(dāng)然超市環(huán)境也很重要：燈光.裝飾.布局.這些都會影響超市的營銷量，和顧客回頭率