日前，相關(guān)機構(gòu)報出的“100個城市租金回報率排行榜”顯示，在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線城市，當然包孕北京、上海、廣州、深圳和杭州等熱門城市。其中，北京租金回報率為1.37%，其租金回報率在百城中排名第96位，這也意味著單純靠租金回報收回資本至少要72年。如此看來，一般情況下，投資房產(chǎn)真的遠不如投資股票、基金等理財產(chǎn)品抱負，當然，這種計算方式是排除了不成預(yù)測的金融風險以及房價暴漲暴跌等情形。

所謂的租金回報率，便是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量產(chǎn)方面投資收益情況。在房產(chǎn)投資上租金回報率是衡量這個房產(chǎn)是否增值保值的一個重要的指標。雖然房價會忽高忽低，在過去十余年間，上漲高度將超乎想象，但房租始終連結(jié)在合理可控范圍內(nèi)，這也直接反映出市場上真實的需求。

根據(jù)國際上一般的租售比（即房屋月租金與售價之比）來衡量住房投資價值，正常范圍應(yīng)該在1：200至1：300之間。這個比值意味著，如果把房子按現(xiàn)在的租金出租，200個月至300個月內(nèi)能收回購房款，買房就是合算的。以最低值計算，其租金回報率也應(yīng)該在3.3%以上。也就是說，一般情況下，若把房子按現(xiàn)有市場價出租，正常收回成本的時間為13年，晚出租一年，回收投資的時間將延長3年；租金增加10%，回收投資的時間將縮減4年；房價增加10%，回收投資的時間將延長4年；房價、租金同時增加10%，回收投資的時間不亂。

據(jù)善林金融調(diào)查分析稱，當前中國大部分城市租金回報率在2%-4%，遠低于正常水平。而北京、上海、廣州、深圳和杭州等熱門城市均低于2%。中國城市租金回報率較低，與目前房價已經(jīng)遠超合理值不無關(guān)系，終究，房價上漲速度遠高于租金的上漲速度。尤其在一線城市，這種現(xiàn)象更為嚴重，無論房租怎樣上漲與動輒幾百萬，甚至幾千萬房價比擬簡直是九牛一毛。持續(xù)的低租金收益率其實更大程度上反映了投資者的風險溢價降低，而不是對價格產(chǎn)生下行壓力。面對如此情形，想靠出租房產(chǎn)收回資本要等幾十年是不現(xiàn)實的，只有一條路，即坐等房產(chǎn)升值。

通過“100個城市租金回報率排行榜”數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，城市越大租金回報率反而越低。并且，目前的租金回報率似乎成了樓市熱度的一個反向指標，回報率越低，樓市越火熱，回報率越高，越是冷清。

隨著中央對樓市方面的監(jiān)管趨嚴，樓市降溫已成不爭事實。別的，中央以及各省市也在緊鑼密鼓的出臺《加快住房租賃市場工作方案》，切實解決廣大人民群眾的住房問題。中央經(jīng)濟工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，習(xí)近平總書記也指示“要準確駕馭住房的居住屬性”。當調(diào)控讓樓市回歸理性，房價上天不成持續(xù)時，租金回報率也自然會出現(xiàn)良性的增長。這不但有助于樓市的健康發(fā)展，更為廣大群眾投資房產(chǎn)提供堅實保障。

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